北京剧本杀 示意图 这是严肃君的第540篇推送 五一前后北京多个新房项目集中取证,包括朝阳四环金隅昆泰云筑。 其实金隅在北京已经成功开发多个项目,比如金辰府、金鳞府、上城郡等。 云筑系,是金隅地产五大城市住宅产品系中最高端的,也是首次在北京出现的金隅产品系。 而选择新的产品系,是需要底气,也是需要勇气的。 01 四环+临铁 底气首先在于,四环+临铁的先天地段优势。 金隅昆泰云筑,位于东四环外800米处,距京沪高速不到1公里,300米步行可达17号线地铁十八里店站。 作为典型资源向内城市,北京环线越小,各类社会资源越集中,房价也就越高。四环更是北京著名豪宅带--- 比如万柳、奥森、望京、朝阳公园、丽都等多个高端住宅区都沿四环分布。 但自从2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》以来,四环严控商品房用地,目前在售多为老盘加推,新增土地供应屈指可数。 如果说环线,决定了社会资源的集中程度,那么地铁,决定了向外可触达的广度。 在北京这个超一线城市,地铁不仅是上班族准时打卡的保证,也是区域房价上涨的有力推手。 以项目紧邻的地铁17号线为例,贯通南北,设有10座换乘站,与14条线路交叉,南段已于去年年底通车,北线将于2023年开通。 届时将联动望京、CBD、三里屯、工体、未来科技城、亦庄“两站一街”等多个城市核心版块。 02 朝阳新中心 金隅昆泰云筑的底气还在于,其所处的朝阳港国际住区,是难得的城六区内城纯新开发片区。 依据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》,北京朝阳港区域规划总用地面积为371万平,总建筑面积311.3万平。其中居住建筑面积204.56万平,未来入住人口将达到约5万人。 金隅昆泰云筑是该片区住宅开发的开端,今年其他宅地将陆续出让,也将有更多品牌房企入驻。 而大开发商,具有很强的带动能力。 尤其是“先规划,后开发”的新区域,原有限制少,施展空间大,更多的是平地起高楼的大刀阔斧,城市界面往往是翻天覆地式的改变。 定位起点高,配套规划也很全。 规划显示,该片区居住配套建筑面积7.88万平,公建区建筑面积95.36万平(其中商业22.56万平,综合72.8万平),市政设施建筑面积0.46万平。 目前已确定将建设22.56万㎡地标级购物中心、14.72万㎡大型展览馆、58.08万㎡超级综合体,形成办公、艺术、购物于一体的超级城市商业集群; 4宗待出让教育用地,包括一所幼儿园、一所中学、一所小学以及一所九年一贯制学校,未来将由政府牵头,与名校进行合作办学; 还有朝南万亩森林公园、萧太后河公园、超级内城林海等多个功能绿园…… 叠加区域内现有各类生活配套,这里将成为朝阳新的高端宜居生活区。 03 豪宅增配 作为该片区的首个住宅项目,金隅昆泰云筑,也实实在在开了个好头儿。 规划11栋13-17层小高层及高层建筑,共计536户。所有楼栋正南正北布局,保证每栋楼都能有均好的采光和景观。 47-68米超大楼间距,也使得社区园林设计有足够的发挥空间。 金隅昆泰云筑根据不同年龄段业主的特点和需求,规划了四个主题公园和五个宅间花园,注重美感与实用的结合。 以约300㎡儿童游乐区为例。 分为3岁以下、3-6岁以及6-12岁三个模块,配备不同设施,指向启蒙学步、跑跳娱乐、攀爬社交等不同目标。 示意图 均好性,不只体现在社区里。 金隅昆泰云筑房源面积段为112㎡-150㎡,无任何小面积或者变异户型设计;全部为两梯两户设计,私密性和功能性兼备。 一方面通过价格做区分,保证了未来入住人群相对统一;另一方面作为纯高端改善社区,也保证了未来升值潜力。 而更多细节增配,也让金隅昆泰云筑豪宅品相更足。 结合下沉式庭院,打造约1000㎡会所,设计有游泳池、健身房、宴会厅、成长空间等;双入户大堂,其中首层南向3米至3.1米,北向4.75米挑高空间。 04 新产品 金隅昆泰云筑户型为119㎡两居、112㎡/122㎡三居,150㎡四居,所有房源都是南北通透。 其中150㎡四居,南向三面宽达到12.6米,全部带有飘窗;仅客厅就5.9米,完全可以根据家庭需求增加一间书房或者衣帽间。 双卧套设计,私密属性强;U型厨房近10㎡,放得下双开门冰箱;再加上独立玄关和家政间,更多收纳空间,适合多人口家庭居住。 而119㎡两居,更适合个性化年轻小两口或三口之家,也是目前北京新房市场上少见的大两居。 LDK边厅设计,南向采光4.5米,增加西向开窗,景观视野MAX;超大主卧套,面宽5.2米,四分离阳光淋浴房、真正实现衣帽间自由; 北向卧室,也完全可以改造为套房,而厨房吧台/岛台设计,显然也更适合年轻群体的居住需求。 另外,112㎡/122㎡三居也全部为南向三面宽设计,均有飘窗,增加实际使用率;其中122㎡三居客厅尺度达到5.6米,远超市场同面积段户型水平。 据了解,金隅昆泰云筑目前已开放售楼处和样板间,即将开盘。感兴趣的可以拨打4001666163转1预约网易直通车免费接送~ 互动时刻: 你对于朝阳楼市怎么看?欢迎在评论区留言讨论~ |
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